Attenzione alle fatture iren periodo 26/01/12-29/02/2012

Grazie alla segnalazione di un condomino riteniamo che le fatture del teleriscaldamento con fatturazione ripartita del periodo 26/01/2012-29/02/2012 siano da controllare attentamente.
Come procedere per verificare velocemente la correttezza o meno della fattura. La fattura riporta nel quadro di sintesi il consumo di kWh della sottocentrale nel periodo per tutto il condominio.
In questo caso il consumo riportato è di 34573,00 kWh per 34 giorni.
Applichiamo il costo al kWh riportato nel listino in vigore al 01/01/2012 ad uso civile e cioè 0,114573 e otteniamo un totale di € 3961,13.
Non consideriamo tutti i calcoli che fa iren per confondere le idee.
Guardiamo quanti sono i millesimi individuali (Mi) riportati sempre nel quadro di sintesi sotto la voce Somma consumi contatori ripartitori (Ct) che nel caso del condomino sono 57,290 millesimi.
Otteniamo € 226,93 che dovrebbe essere all'incirca l'importo della fattura riportato nella voce Corrispettivo per il servizio riscaldamento.
La fattura riporta invece l'importo di € 596,94 relativo ad un consumo tra quota millesimale e variabile individuale di kWh 5097,341.
Mi sembra un pò eccessivo che 57,290 millesimi che sono il 5,73% consumi il 14,74% del consumo totale di kWh.
Ora dobbiamo farci dare dall'amministratore le fatture dello stesso periodo di tutti gli altri condomini, fare la somma degli importi del teleriscaldamento e confrontare il totale con € 3961.
Se la cifra è molto diversa siamo in presenza di una anomalia nel calcolo delle fatture.

Consumi TLR novembre 2011-novembre 2012

Analizziamo in questo post come sono andati i consumi del novembre 2012 rispetto ai consumi del novembre 2011 nel condominio che ha modificato i parametri del teleriscaldamento.
Novembre 2011 :
- impianti accesi dal 01.11.2011 al 30.11.2011
- orario di funzionamento 17 ore (dalle 6.00 alle 23.00)
- temperatura impianto non rilevata
- superficie riscaldata mq. 1054,39
Novembre 2012 :
- impianti accesi dal 01.11.2011 al 30.11.2011
- orario di funzionamento 14 ore (dalle 6.00 alle 12.00 e dalle 14.00 alle 22.00)
- temperatura impianto 20°
- superficie riscaldata mq. 1210,31
Questi sono stati i consumi 2011
- rilevazione iren con il metodo prodie :kWh 35060
- rilevazione consumi dal contatore : kWh 28917
consumi 2012
- rilevazione consumi dal contatore : kWh 21962
In estrema sintesi con un aumento della superficie riscaldata del 14,79% , di un aumento di prezzo del kWh del 18,51% grazie ad una diminuzione dei consumi del 24,05% il costo del mese di novembre è diminuito del 10,00%.
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Iren a Reggio Emilia ha inserito in fattura un costo del kWh maggiorato rispetto al listino prezzi

Abbiamo rilevato tre casi di maggiorazione del costo del kWh nelle fatture iren del teleriscaldamento. 1° caso : fatturazione in principale listino civile 3° scaglione fonte iren 2° caso : fatturazione in principale listino commerciale 3° scaglione fonte iren+blog 3° caso : fatturazione in ripartito listino civile 1° scaglione fonte condomino domenico Invitiamo tutti i condomini a controllare il prezzo del kWh nelle fatture ricevute ed a comunicare al blog tutte le differenze riscontrate.

Consumi TLR ottobre 2011-ottobre 2012

Analizziamo in questo post come sono andati i consumi dell'ottobre 2012 rispetto ai consumi dell'ottobre 2011 nel condominio che ha modificato i parametri del teleriscaldamento.
Ottobre 2011 :
- impianti accesi il 25 settembre 2011
- orario di funzionamento 17 ore (dalle 6.00 alle 23.00)
- temperatura impianto non rilevata
Ottobre 2012 :
- impianti accesi il 15 ottobre 2012
- orario di funzionamento 14 ore (dalle 6.00 alle 12.00 e dalle 14.00 alle 22.00)
- temperatura impianto 20°
Questi sono stati i consumi 2011
- rilevazione iren con il metodo prodie :kWh 20203
- rilevazione consumi dal contatore : kWh 8100
consumi 2012
- rilevazione consumi dal contatore : kWh 6534
In estrema sintesi a fronte di un aumento di prezzo del kWh del 18,51% grazie ad una diminuzione dei consumi del 19,33% il costo del mese di ottobre è diminuito del 4,41%.
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Aggiornamento listino prezzi TLR al 01.10.2012

La prima tabella riporta il costo del kWh termico alla data del 01.10.2012 per uso civile,commerciale e industriale.
La seconda riporta l'aumento percentuale trimestrale del costo del kWh rispetto al costo alla data 01.07.2012 per uso civile,commerciale e industriale.
La terza riporta l'aumento percentuale annuale del costo del kWh rispetto al costo alla data 01.10.2011 per uso civile, commerciale e industriale.
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La serie storica del costo del kWh a partire dal 01.01.2009 la potete consultare nella sezione Documenti nella parte destra del blog sotto le voci - listino prezzi teleriscaldamento uso civile - listino prezzi teleriscaldamento uso commerciale - listino prezzi teleriscaldamento uso industriale

Acqua fatturata due volte da Iren ?

Gli utenti di Acqua Calda Sanitaria con una fatturazione ripartita (cioè quando la fattura è intestata ai singoli utenti) potrebbero pagare due volte l'acqua. Questo perchè le condizioni di fornitura dell'Acqua calda sanitaria prevedono le seguenti condizioni :
8.3 Fatturazione utenze individuali
La modalità di fatturazione del Teleriscaldamento individuale prevede che, conseguentemente alle letture dei contatori posti nell'Unità di contabilizzazione, venga emessa la fattura relativa a ciascuna unità intestata all'Utilizzatore individuale. Per quanto riguarda la fornitura di acqua calda sanitaria, Enia fatturerà il corrispettivo del calore fornito per riscaldare l'acqua. Qualora l'impianto interno sia realizzato in modo tale da poter misurare l'acqua fredda separatamente da quella destinata ad essere riscaldata per l'uso sanitario, il servizio acqua calda sanitaria addebitato da Enia comprenderà sia la quota di acqua fredda destinata a tale uso e sia il calore utilizzato a questo fine.
Pertanto dal consumo di acqua fredda consumata dal condominio bisogna togliere il totale di metri cubi di acqua calda consumata da tutti i condomini.
La cosa è semplice da verificare : controllare che dalla fattura condominiale dell'acqua fredda siano stati tolti i metri cubi di acqua calda consumata nel periodo.
Vedrete che non è stata mai tolta.

Accensione anticipata da Iren del teleriscaldamento al 25.09.2012

Ci sono state molte segnalazioni al blog di accensioni anticipate del teleriscaldamento il giorno 25.09.2012.
Ricordo che Iren inserisce nelle centraline come parametro di inizio del teleriscaldamento la data del 25.09.2012.
Ricordo che l'anticipo dell'accensione del teleriscaldamento deve essere deliberato dall'assemblea o in alternativa con la raccolta firme dei richiedenti che devono inoltrare la richiesta all'amministratore fermo restando che per legge il manutentore deve accendere il teleriscaldamento il giorno 15.10.2012.
Bisogna pertanto richiedere all'amministratore di far chiudere il teleriscaldamento e di riaprirlo non prima del 15.10.2012.
Resta inteso che se alla data del 15.10.2012 le condizioni di temperatura sono le attuali l'acensione può essere posticipata.
Consultate la sezione ORARI E TEMPERATURE nel menu in alto del blog dove sarà indicata la data di accensione del teleriscaldamento in funzione della situazione climatica.

La nuova fattura iren del Teleriscaldamento in fatturazione principale

A partire dal 2012 Iren ha modificato il layout delle fatture.
Il lato positivo è che vengono inseriti i dati di consumo ed il tipo rilevazione (se induttiva o lettura diretta) e che viene applicato il listino ad ogni trimestre di consumo.
Il lato negativo è che la fattura risulta contorta e macchinosa ma questo dipende anche dall'applicazione dei consumi in ripartito.
Per i consumi in principale risulta essere di semplice lettura.
Comunque per chi volesse controllare la sua fattura può scaricare il foglio .xls con le formule di calcolo inserite cliccando qui, oppure nella sezione DOCUMENTI alla voce "Nuova fattura TLR in principale" Di seguito si può consultare la fattura direttamente dal post. .

Simulazione costo ACS al variare delle percentuali delle Quote Variabili e Millesimali

Molti lettori si sono chiesti quale sia la percentuale ottimale da applicare in caso di ripartizione dei consumi.
Come più volte ho detto cambiando le percentuali cambiano solo gli importi dei singoli utenti e non la cifra complessiva daversare ad Iren in quanto in questi calcoli l'importo totale relativo ai kWh consumati non cambia.
Vi presento quindi una simulazione che considera tutte le possibili combinazioni di percentuali relative alla suddivisione tra QV quota variabile e QM quota millesimale. Siamo in presenza di un condominio composto da 12 utenze di cui 7 non consumano acqua in quanto uffici non occupati.
Potete notare che c'è una certa differenza di costi tra un utente ed un altro al variare delle diverse percentuali di QV e QM.
La prima tabella riporta il costo in euro dei singoli utenti mentre la secondo riporta le differenze, sempre in euro, rispetto alla ripartizione QV=15 e QM=85.
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La nuova fattura iren dell'Acqua calda sanitaria

A partire dal 2012 Iren ha modificato il layout delle fatture.
Il lato positivo è che vengono inseriti i dati di consumo ed il tipo rilevazione (se induttiva o lettura diretta) e che viene applicato il listino ad ogni trimestre di consumo.
Il lato negativo è che la fattura risulta contorta e macchinosa ma questo dipende anche dall'applicazione dei consumi in ripartito.
Per i consumi in principale risulta essere di semplice lettura.
Comunque per chi volesse controllare la sua fattura può scaricare il foglio .xls con le formule di calcolo inserite cliccando qui, oppure nella sezione DOCUMENTI alla voce "Nuova fattura ACS" Di seguito si può consultare la fattura direttamente dal post. .

Iren ed il colpo del secolo con la ripartizione individuale

Iren tenta ancora una volta a risolvere i suoi problemi di bilancio proponendo agli amministratori ed agli utenti una sua proposta di contabilizzazione individuale dei consumi presentata al tavolo di lavoro con il comune di Reggio Emilia (vedi nella sezione Documenti "Teleriscaldamento comune RE tavolo di lavoro").
Alla voce "Contabilizzazione calore IREN " troverete quello che Iren propone.
Non ho ancora analizzato in profondità la proposta anche perchè, come al solito, non si fa alcun riferimento ai prezzi del kWh che saranno applicati e ancora meno ai teorici risparmi del condominio.
Vi faccio notare solo alcuni aspetti negativi della proposta :
1. assenza di costi ben definiti
2. ipotetici risparmi sui consumi
3. costi della fornitura del materiale
4. costi della lettura dei consumi.
Per quanto riguarda il primo punto vi ricordo che quando c'è stato il passaggio dalla fatturazione in principale a quella ripartita l'aggravio di costi e cioè il passaggio alla tariffa dello scaglione 1 rispetto a quella determinata dalla potenza della sottocentrale e che portava ad un costo aggiuntivo di circa 2000,00 euro per un condominio medio ogni anno.
A tal proposito sto preparando un fac-simile di richiesta da inoltrare a Iren per richiedere lo storno di questi costi nascosti.
Gli ipotetici risparmi sui consumi avvengono solo se si interviene sui parametri di riscaldamento della centrale altrimenti si tratta di una semplice compensazione tra condomini in base alle loro abitudini di consumo.
I costi della fornitura mi sembrano sovrastimati di un abbondante 100%.
Vi ricordo che non esiste solo SIEMENS come fornitore di queste apparecchiature e che ci si può rivolgere a fornitori indipendenti come Sontex, Honeywell, Grandis, Qundis e che questo materiale usufruisce di sconti anche del 50%.
Che questo tipo di contabilizzazione può essere gestita tranquillamente anche dal singolo condominio sopratutto per quello che riguarda la lettura dei consumi (possono essere da uno a quattro all'anno).
La lettura dei singoli consumi è un punto debole di Iren.
Per quanto riguarda i consumi di Acqua Calda Sanitaria posso dimostrare che sicuramente per una sottocentrale non ha effettuato una sola rilevazione di consumi dal dicembre 2009.
Vorrei anche evidenziare che le istruzioni commerciali di Siemens che trovate sempre nella sezione Documenti "Contabilizzazione calore SIEMENS 1.parte e 2a. parte" evidenzia la presenza di costi occulti che incideranno non poco sui costi preventivati (pagina 40 del documento 1a. parte).
Riporto testualmente "Installano dispositivi nascondendo una parte dei costi in contratti di servizio di 5-10 anni".
Questa parte, inserita in un documento del 2005, è stata censurata ed eliminata nel documento che potete trovare in rete.
Inoltre, sempre se siete dell'opinione di intraprendere la strada suggerita da Iren, fatevi inserire nel contratto una clausola che comprenda, indipendentemente di risultati ottenuti a consuntivo, comunque uno sconto del 20% sui costi del teleriscaldamento dell'anno precedente e l'indicazione della tariffa che verrà applicata.

Aggiornamento listino prezzi TLR al 01.07.2012

La prima tabella riporta il costo del kWh termico alla data del 01.07.2012 per uso civile,commerciale e industriale.
La seconda riporta l'aumento percentuale trimestrale del costo del kWh rispetto al costo alla data 01.04.2012 per uso civile,commerciale e industriale.
La terza riporta l'aumento percentuale annuale del costo del kWh rispetto al costo alla data 01.07.2011 per uso civile, commerciale e industriale.
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La serie storica del costo del kWh a partire dal 01.01.2009 la potete consultare nella sezione Documenti nella parte destra del blog sotto le voci - listino prezzi teleriscaldamento uso civile - listino prezzi teleriscaldamento uso commerciale - listino prezzi teleriscaldamento uso industriale

Diminuzione del costo dell'acqua calda : un caso pratico

In un post precedente avevo segnalato come teoricamente si potesse diminuire il costo dell'acqua calda del 20%.
Ora posso comunicarVi il risultato ottenuto.
Nel periodo 19.12.2009-18.05.2010 veniva fatturato un consumo di 12000 kWh per un totale in fattura di € 1145,12
Gia se avessimo optato per la fatturazione in principale il nostro costo sarebbe stato di € 1068,91 con un risparmio del 7,13%.
Dopo aver modificato i parametri dell'erogazione e della temperatura abbiamo ottenuto una diminuzione dei costi del 17,76% nel caso di fatturazione in ripartito e del 23,64% nel caso di fatturazione in principale.
Questa diminuzione dei costi è stata ottenuta a fronte di un aumento delle tariffe rispettivamente del 20,06% e 11.48%.
Nessuna lamentela è stata riscontrata dagli utenti a seguito delle modifiche apportate.
Ecco il prospetto riepilogativo dei calcoli : Azioni da intraprendere :
- far richiedere dall'amministratore ad iren il passaggio da fatturazione in ripartito a quella in principale con l'applicazione della tariffa del proprio scaglione di consumo
- rilevare i consumi trimestralmente con l'applicazione della tariffa del trimestre
- modificare i parametri di consumo giornalieri e della temperatura a 45° con un'ora settimanale a 70° per eliminare il batterio della legionella.

Come leggere, decifrare e ricalcolare la fattura iren dell'Acqua Calda Sanitaria ACS

Abbiamo ricevuto la fattura iren relativa all'Acqua Calda Sanitaria ACS e vogliamo controllare la sua correttezza.
Nel nostro caso la fatturazione è ripartita e riguarda le abitazioni.
Il listino di riferimento è quello ad uso civile per le abitazioni e poichè la fatturazione è ripartita IREN applica il listino del primo scaglione al posto di quello definito dalla richiesta di allacciamento (RA) che in questo caso è il 3° (terzo) scaglione.
Quindi poichè il ripartito ha un costo che è stato definito in un post precedente la prima cosa da fare è far deliberare dall'assemblea di passare dal ripartito al principale.
Stampo il listino, la fattura Acqua Calda Sanitaria (ACS) e scarico il file .xls Ricalcolo fattura IREN ACS che trovo nella sezione DOCUMENTI sulla parte destra del blog.
Verifico nella richiesta di allacciamento (RA) inoltrata ad iren quale è il mio scaglione di consumo IGS.
Scaglione di consumo che è evidenziato con la lettera B nella sezione DOCUMENTI nella parte destra del blog sotto la voce CONTRATTO IREN TELERISCALDAMENTO.
Sostituisco nei campi contrassegnati dalle lettere i valori della mia fattura.
Nella cella C1 inserisco il valore dei consumi totali di kWh che sono contrassegnati in fattura con la lettera  B.
Nella cella C2 e C3 rispettivamente la quota variabile (QV) e la quota millesimale (QM) contrassegnati in fattura con le lettere D ed E.

Nella cella B14 e B15 la data di inizio della fornitura e la data di fine fornitura contrassegnata dalla lettera rossa A.
Nelle celle C6 e dalla C19 alla C30 la tariffa indicata in fattura con la lettera C.
Nelle cella dalla D19 alla D30 riporto i giorni di inizio fornitura di competenza dei singoli mesi.
Nelle cella dalla E19 alla E30 riporto i giorni di fine fornitura di competenza dei singoli mesi.
In F23 dovrò avere lo stesso numero di giorni indicati in C8 e in H23 lo stesso importo riportato dalla fattura iren relativa alle abitazioni,
Nei campi I19 fino a I30 devo riportare la tariffa del kWh che trovo nel listino prezzi uso CIVILE che ho stampato in precedenza nel caso di fornitura ripartita.
Nei campi K19 fino a K30 devo riportare la tariffa del kWh che trovo nel listino prezzi uso CIVILE che ho stampato in precedenza nel caso di fornitura in principale.
Avrò in automatico nel campo J31 e K31 il calcolo esatto della fornitura.
In M31 e M32 viene evidenziata la cifra imponibile che mi è stata fatturata in più e nel campo P31 e P32 la cifra comprensiva di IVA.

Ricalcolare tutte le fatture che ho ricevuto negli anni 2010-2011-2012.
Se non riuscite a farlo speditemi alla mail che trovate nei contatti le fatture e vi rimanderò GRATUITAMENTE il ricalcolo delle fatture.
Inoltrare richiesta di rimborso ad iren della somma totale delle differenze rilevate.
Solo a titolo informativo il ricalcolo delle fatture che ho eseguito per un condominio ha portato ad una differenza di circa € 300,00 solo passando da una fatturazione ripartita a quella in principale.

Come diminuire del 20% il consumo annuo di Acqua Calda Sanitaria ACS

Abbiamo visto nel post precedente come si puo' diminuire il consumo annuo del teleriscaldamento regolando i parametri della centralina.
Ora riduciamo il consumo di ACS nel condominio.
Normalmente iren fornisce acqua calda in questo modo :
- 24 ore al giorno
- temperatura di 70 gradi per protezione legionella 24 ore al giorno
- 12 mesi all'anno
Bisogna far richiedere dall'amministratore le seguenti modifiche approvate preventivamente dall'assemblea condominiale :
- spegnimento impianto dalle ore 2 alle 6 del mattino a condizione che TUTTI i condomini siano d'accordo
- temperatura nelle ore di accensione di 45 gradi con 1 ora a settimana a 70 gradi per protezione legionella
- interruzione del servizio dal 15 luglio al 15 agosto o portare nel periodo estivo la temperatura a 35 gradi.
In questo modo vi garantisco una diminuzione dei consumi e quindi della fattura dell'acqua calda del 20% annuo.

Come leggere, decifrare e ricalcolare la fattura iren del teleriscaldamento uso civile

Abbiamo ricevuto la fattura iren e vogliamo controllare la sua correttezza.
Nel nostro caso la fatturazione è principale e riguarda uffici e abitazioni.
Il listino di riferimento è quello ad uso civile per le abitazioni e quello ad uso commerciale per gli uffici.
Stampo i due listini, la fattura teleriscaldamento (TLR) e scarico il file .xls Ricalcolo fattura IREN TLR che trovo nella sezione DOCUMENTI sulla parte destra del blog.
Verifico nella richiesta di allacciamento (RA) inoltrata ad iren quale è il mio scaglione di consumo.
Scaglione di consumo che è evidenziato con la lettera B nella sezione DOCUMENTI nella parte destra del blog sotto la voce CONTRATTO IREN TELERISCALDAMENTO.
Sostituisco nei campi contrassegnati dalle lettere i valori della mia fattura.
Nella cella C1 inserisco il valore dei consumi totali di kWh che sono contrassegnati in fattura con la lettera verde B.
Nella cella C2 e C3 i millesimi ripartiti tra abitazioni e uffici o negozi contrassegnati in fattura dalla lettera azzurra D.
Se sono presenti solo abitazioni inserire in C2 il valore 1000 (mille) e in C3 il valore 0 (zero).
Nella cella B6 la data di inizio della fornitura e la data di fine fornitura contrassegnata dalla lettera rossa A.
Nelle celle dalla C11 alla C22 la tariffa indicata in fattura con la lettera gialla C.
Nelle cella dalla D11 alla D22 riporto i giorni di inizio fornitura di competenza dei singoli mesi.
Nelle cella dalla E11 alla E22 riporto i giorni di fine fornitura di competenza dei singoli mesi.
In F23 dovrò avere lo stesso numero di giorni indicati in C8 e in H23 lo stesso importo riportato dalla fattura iren relativa alle abitazioni,
Nei campi I11 fino a I22 devo riportare la tariffa del kWh che trovo nel listino prezzi uso CIVILE che ho stampato in precedenza.
Avrò in automatico nel campo J23 il calcolo esatto della fornitura.
In K23 viene evidenziata la cifra imponibile che mi è stata fatturata in più e nel campo N23 la cifra comprensiva di IVA.
Ripetere tutte le operazioni nelle celle che si riferiscono agli uffici avendo cura di riportare la tariffa del kWh ad uso commerciale.
Ricalcolare tutte le fatture che ho ricevuto negli anni 2010-2011-2012.
Se non riuscite a farlo speditemi alla mail che trovate nei contatti le fatture e vi rimanderò GRATUITAMENTE il ricalcolo delle fatture.
Inoltrare richiesta di rimborso ad iren della somma totale delle differenze rilevate.
Solo a titolo informativo il ricalcolo delle fatture che ho eseguito per un condominio ha portato ad una differenza di circa € 4000,00.

Tariffe e costi del teleriscaldamento e acqua calda sanitaria IREN uso industriale

La prima tabella riporta il costo del kWh termico dal 2009 al 2012 per uso INDUSTRIALE.
La seconda riporta l'aumento-diminuzione percentuale del costo del kWh per ogni trimestre.
La terza riporta l'aumento-diminuzione percentuale del kWh di anno in anno.
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Tariffe e costi del teleriscaldamento e acqua calda sanitaria IREN uso commerciale

La prima tabella riporta il costo del kWh termico dal 2009 al 2012 per uso COMMERCIALE.
La seconda riporta l'aumento-diminuzione percentuale del costo del kWh per ogni trimestre.
La terza riporta l'aumento-diminuzione percentuale del kWh di anno in anno.
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Tariffe e costi del teleriscaldamento e acqua calda sanitaria IREN uso civile

La prima tabella riporta il costo del kWh termico dal 2009 al 2012 per uso CIVILE.
La seconda riporta l'aumento-diminuzione percentuale del costo del kWh per ogni trimestre.
La terza riporta l'aumento-diminuzione percentuale del kWh di anno in anno.
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Il contratto iren del teleriscaldamento e dell'Acqua Calda Sanitaria

Parliamo ora di quello che iren definisce contratto ma che in effetti è solo una richiesta di allacciamento (in seguito denominata RA).
L'amministratore del condominio inoltra questa RA che potrete consultare nella sezione DOCUMENTI di questo blog.
Oltre ad una serie di dati anagrafici e caratteristiche del condominio noterete due campi che sono evidenziati dalle lettere A e B.
La lettera A indica quale è la società a cui l'amministratore ha inoltrato la RA e possono essere AGAC, ENIA o IREN a seconda del periodo in cui è avvenuta e cioè :
AGAC prima del 2005
ENIA tra il 2005 e luglio 2010
IREN dopo luglio 2010 che potrete consultare nella sezione DOCUMENTI
Determinare la società che ha ricevuto la RA è importante perchè da questo dipendono le condizioni di fornitura che dovrebbero essere state consegnate all'amministratore al momento della sottoscrizione della RA.
La lettera B ci permette di sapere lo scaglione di prezzo di appartenenza e di conseguenza quale è il costo del kWh che dovrebbe essere applicato nelle nostre fatture.
La corrispondenza tra le voci della RA e gli scaglioni delle tariffe è la seguente :

Dico dovrebbe perchè in realtà IREN con estrema disinvoltura applica la cosiddetta ripartizione dei consumi tra i singoli condomini evitando di dire che chi aderisce a questa possibilità paga un prezzo in quanto passa dallo scaglione previsto dalla RA al primo scaglione di prezzo.
Questi importi, facendo riferimento al listino in vigore al 01.04.2012 sono i seguenti per un consumo annuo del teleriscaldamento:

e questi importi fanno riferimento al consumo annuo di Acqua Calda Sanitaria ;
Ora l'adesione alla ripartizione dovrebbe essere stata ratificata da una delibera dell'assemblea e pertanto in mancanza di questa la ripartizione eventualmente concordata dall'amministratore, secondo me, è nulla.
Quindi la ripartizione dei consumi ha un costo aggiuntivo per un lavoro che dovrebbe essere svolto dall'amministratore in sede di ripartizione annuale dei costi del teleriscaldamento.
Non è altrettanto vero che gli eventuali insoluti siano a carico del condomino a cui è stata emessa la fattura in quanto il contratto (?) con IREN è stipulato con il condominio e pertanto una eventuale ingiunzione dovrà essere emessa nei confronti del condominio e non nei confronti del condomino inadempiente.

Modifica dei parametri del regolatore per teleriscaldamento

Ogni sottocentrale è dotata di un regolatore per teleriscaldamento a monte dell'impianto ed una a valle dell'impianto.
Normalmente gli impianti sono della marca SIEMENS e i loro parametri dovrebbero essere gestiti dal manutentore dell'impianto iren che coincide con quello del condominio.
Questi parametri una volta definiti generalmente non vengono più modificati.
Ogni sottocentrale è munita di un LIBRETTO DI SOTTOSTAZIONE TELERISCALDAMENTO che riporta in particolare alcune informazioni che ci consentono di verificare :
1. le verifiche periodiche effettuate a cura del responsabile dell'esercizio e della manutenzione
2. la registrazione ed il calore consumato e del volume attinto
3. gli interventi di ordinaria manutenzione
4. l'impostazione orari termoregolazione
Far richiedere dall'amministratore al manutentore una copia per un controllo della situazione attuale.
Un'altra richiesta da fare è quella di conoscere i parametri del regolatore di riscaldamento SIEMENS RVP 97XX o RVD260
Come potete notare dalla documentazione tecnica possiamo programmare il riscaldamento giorno per giorno della settimana con tre diversi periodi di accensione e spegnimento,i giorni di ferie per la chiusura dell'impianto,la curva climatica,la temperatura dell'Acqua Calda Sanitaria(ACS),l'orario dell'erogazione dell'ACS, ecc.
Inoltre è molto importante controllare la posizione della sonda esterna (deve essere situata a circa 2,5 metri di altezza e posizionata a nord lontano da fonti di calore).
Questa sonda associata alla curva climatica permette di regolare automaticamente la sottocentrale in funzione della temperatura esterna.
Queste semplici operazioni hanno portato ad una diminuzione dei consumi da 190.000 kWh annui a 150.000 kWh con un risparmio di circa 3000 € nei costi di gestione.

Controllo dei consumi mensili di una sottocentrale del teleriscaldamento

Ora che abbiamo rilevato il consumo annuo del teleriscaldamento analizziamo il consumo ripartito per mesi.
Le sottocentrali dovrebbero essere provviste di un misuratore statico di energia termica di tipo diretto SIEMENS SONOHEAT ,che contabilizza il consumo del teleriscaldamento per i 18 mesi antecedenti. .
Se la sottocentrale ne è sprovvista vi riporto la distribuzione percentuale per i 12 mesi del 2011 ed i primi mesi del 2012, nonché le differenze percentuali tra il 2012 ed il 2011. .
Ricordo che i primi mesi del 2012 sono stati notevolmente più rigidi rispetto al 2011. .
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Qualora la nostra distribuzione del consumo mensile sarà notevolmente diversa da quella della tabella bisognerà intervenire sui parametri di orario e temperatura ogni mese.

Risposta commento di Anonimo

caro anonimo, la problematica relativa alla fatturazione iren sarà affrontata nei prossimi post.
La tua domanda mi dice che il tuo condominio ha scelto la ripartizione dei consumi senza aver chiaro quello che comporta in termini di aggravio di costi.
Contattami perchè questa scelta nasconde alcune insidie di tipo economico non trascurabili.
EP

Azioni per diminuire i consumi del teleriscaldamento

La prima verifica riguarda il periodo di accensione e spegnimento dell'impianto.
Reggio Emilia si trova nella classe E ; pertanto l'impianto deve essere acceso il 15/10 e spento il 15/04 salvo eventuali deroghe emanate dal sindaco e che per l'anno 2012 spostavano la data di chiusura il 23/04 a causa delle avverse condizioni atmosferiche.
Possiamo notare dalla tabella che l'orario giornaliero deve essere di 14 ore e compreso tra le 5 del mattino e le ore 23.
Bisogna controllare che il manutentore a cui è stato affidato questo incarico si attenga alle date e alle ore giornaliere che troviamo riportate nella seguente tabella

Determinazione del costo teorico annuo del teleriscaldamento nel condominio

Una volta che abbiamo determinato il consumo annuo del nostro condominio analizziamo se questo sia compatibile con le superficie riscaldata.
Quella che otteniamo è una cifra che i tecnici contestano ma che ci permette velocemente di avere una indicazione di massima per poter iniziare a intervenire per limitare il consumo con delle azioni semplici e del tutto gratuite.
La classificazione energetica degli edifici varia da un minimo di consumo annuo di 15 kWh/mq (classe A) ad un massimo di 160 kWh/mq e oltre (classe G)
Senza essere a conoscenza della reale classificazione energetica dell’edificio possiamo fare riferimento alla classe energetica di un singolo appartamento o alla media dei valori di un parco edilizio che è posto al confine tra le classi D ed E e pertanto ipotizzare un consumo annuo per metro quadro di 91 e 120 kWh.
Ipotizzando un condominio avente una superficie di circa 1500 mq (20 appartamenti mediamente di circa 75 mq) otteniamo che il consumo annuo deve essere compreso tra 136500 e 180000 kWh .
Che tradotto in costo diventano una cifra compresa tra € 15972,81 e € 21063,04.
La tariffa applicata è quella in vigore al 01.01.2012 con riferimento al terzo scaglione di consumo e l’IVA applicata alle abitazioni è quella del 10%.
A titolo indicativo diciamo che il costo annuo del teleriscaldamento di un appartamento medio di circa 100 mq. dovrebbe collocarsi tra € 1064,85 e € 1404,20 IVA compresa.
Se il vostro costo è superiore a €1404,20 ci sono buone probabilità per riuscire a diminuire questo importo.
Nel prossimo post vi indicherò due semplici interventi per ridurre i consumi annui del vostro impianto di teleriscaldamento.
Nella seguente tabella sono riportate le classi energetiche degli edifici

Come determinare i consumi annui condominiali del teleriscaldamento

I consumi annui del teleriscaldamento possono essere determinati in vari modi
1. Rilevando i consumi tramite lettura del contatore presente nella sottocentrale iren alla data
    01.01 e 31.12
2. Analizzando le fatture dei singoli condomini se siamo in presenza di fatturazione iren
    ripartita
3. Partendo dal costo annuale riportato nel consuntivo delle spese condominiali
Azioni da intraprendere se non si conoscono i dati di consumo
1. Richiedere all’amministratore di rilevare i dati di consumo della sottocentrale ogni mese
2. Nella fattura del singolo condomino è riportata la voce consumo in kWh
    Sommare i consumi di un anno.
3. Suddividere l’importo annuo per i millesimi relativi alle attività commerciali(se presenti)
    e per le residenziali.
a. Scorporare l’IVA (21% attività commerciale e 10% residenziale)
b. Dividere l’importo per 0,10 che è approssimativamente il costo per kWh

Serie storica gradi giorno Reggio Emilia per determinare i consumi annui del teleriscaldamento normalizzati

Il primo passo per analizzare i consumi annui del teleriscaldamento è quello di rendere omogenei i dati in funzione delle temperature annue.
Il dato che bisogna conoscere è il valore dei gradi giorno nell'anno considerato.
Il parametro “gradi–giorno” (GG) rappresenta la somma delle differenze tra la temperatura dell’ambiente riscaldato, convenzionalmente fissata a 20 °C, e la temperatura media giornaliera esterna.
La differenza tra le due temperature viene conteggiata solo se è positiva e questo calcolo viene effettuato per tutti i giorni del periodo annuale convenzionale di riscaldamento..
Utilizzando le differenze percentuali di gradi giorno di un anno con un altro è possibile confrontare i consumi annui.
Normalizzando i consumi in base ai gradi giorno (a parità di volumetria riscaldata,ore giornaliere di riscaldamento e temperatura) i consumi dovrebbero risultare costanti negli anni.
Sono tollerate differenze del +0,5%/-0,5%
Se sono superiori bisogna iniziare a fare analisi più approfondite
Nella seguente tabella è riportata la serie storica dei gradi giorno a partire dall'anno 2001

Consulenza gratuita per gli utenti di teleriscaldamento e acqua calda sanitaria iren

In questo periodo ci sono state molte lamentele relative al servizio di teleriscaldamento.
Se state pensando di allacciarvi alla rete di teleriscaldamento o siete già utenti potete scrivermi perchè vi posso aiutare a ottimizzare il servizio,  a controllare le fatture, a rilevare i consumi, a tarare i parametri, a contestare la fattura a iren, a diminuire il costo annuale fino al 20%.
Contattatemi via e-mail per analizzare i vostri costi del teleriscaldamento.